Wat verandert er voor vastgoed in 2025? Alles wat je moet weten in een notendop
De vastgoedmarkt blijft voortdurend in beweging, en ook in 2025 staan er belangrijke veranderingen op de planning. Zowel kopers, investeerders als verhuurders zullen te maken krijgen met nieuwe regels en aanpassingen die een impact kunnen hebben op hun plannen. In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij.
Wijzigingen in registratierechten
Belangrijkste punten:
- Verlaging van registratierechten voor eerste en enige eigen woning van 3% naar 2%.
- Verhoging van registratierechten voor beroepsverkopers van 4% naar 6%.
Deze wijzigingen gaan in vanaf 1 januari 2025 en zijn van toepassing op onderhandse overeenkomsten ("compromis") die vanaf die datum worden afgesloten.
Waarom deze wijziging? De maatregelen zijn bedoeld om betaalbaar wonen te bevorderen voor gezinnen en starters, terwijl professionele vastgoedhandel anders wordt belast.
Renovatieverplichting: meer tijd, maar strengere eisen
Nieuwe regels vanaf 2025:
- Verlenging van de renovatietermijn van vijf jaar naar zes jaar voor woningen met EPC-label E of F.
- Minimale vereiste renovatie naar EPC-label D.
Wat betekent dit voor kopers? Meer flexibiliteit, maar ook de noodzaak om rekening te houden met energieprestaties bij aankoopbeslissingen.
Strengere eisen voor nieuwbouw
Belangrijkste aanpassingen:
- Geen gasaansluitingen meer toegestaan voor nieuwbouwwoningen vanaf 2025.
- Verplichting om duurzame verwarmingsmethoden zoals warmtepompen te gebruiken.
Gevolg: Hogere bouwkosten, maar tevens ook een bijdrage aan de klimaatdoelstellingen van Vlaanderen.
Btw-tarief van 6% blijft tijdelijk beschikbaar
Voor wie?
- Eigenaars die oude panden willen slopen en heropbouwen.
- Enkel van toepassing op hoofdverblijfplaatsen tot 200 m².
Deadline: De regeling geldt tot juni 2025, met onzekerheid over een eventuele verlenging.
Impact op de huurmarkt
Voor verhuurders:
- Vanaf 2028 mogen slecht geïsoleerde woningen (EPC-label E of F) niet meer geïndexeerd worden.
- Renovaties zijn cruciaal om verhuurbaarheid en rendement te behouden.
Voor huurders:
- Betere woonomstandigheden, maar mogelijk hogere huurprijzen door renovatiekosten.
Conclusie
De veranderingen in 2025 brengen zowel kansen als uitdagingen met zich mee. Kopers van een eerste woning profiteren van lagere belastingen, terwijl beroepsverkopers te maken krijgen met hogere registratierechten. Eigenaars en investeerders worden geconfronteerd met strengere eisen rondom duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Door nu al in actie te komen en je vastgoedplannen af te stemmen op deze nieuwe regels, kun je optimaal inspelen op wat komen gaat. Of je nu een particuliere koper, investeerder of professionele vastgoedhandelaar bent, het is belangrijk om deze veranderingen in acht te nemen bij toekomstige vastgoedtransacties.
Ben je klaar voor de toekomst? Laat ons weten hoe wij je kunnen helpen bij je vastgoedplannen!