Huurindexatie in Vlaanderen: Alles wat je moet weten

Huurindexatie is een belangrijk onderwerp in de Belgische huurwetgeving, en sinds 1 oktober 2023 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in Vlaanderen. Deze veranderingen hebben invloed op zowel huurders als verhuurders. In dit artikel zetten we alles op een rij, van de basisregels tot de nieuwste updates.

Wat is huurindexatie?

Huurindexatie is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de hand van de evolutie van de gezondheidsindex. Zo blijft de huurprijs de stijgende kosten van levensonderhoud weerspiegelen. Het kan alleen toegepast worden als dit expliciet in het huurcontract is opgenomen en moet jaarlijks worden aangevraagd door de verhuurder.

De berekening gebeurt volgens een wettelijke formule:

Nieuwe huurprijs = (Basishuur × Nieuwe gezondheidsindex) / Oude gezondheidsindex

Belangrijke voorwaarden:

• De indexatie mag enkel op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract plaatsvinden.
• De verhuurder heeft maximaal drie maanden de tijd om de indexatie met terugwerkende kracht toe te passen.

Gebruik de officiële huurcalculator van Statbel om eenvoudig de geïndexeerde huurprijs te berekenen.

Nieuwe regels sinds 1 oktober 2023

De Vlaamse huurwetgeving heeft een aantal belangrijke wijzigingen ondergaan. De meest opvallende verandering is dat verhuurders nu weer de huurprijs mogen indexeren voor alle woningen, ongeacht het EPC-label (Energieprestatiecertificaat). Deze nieuwe regels gelden voor alle huurcontracten, ongeacht wanneer ze zijn afgesloten.

Voor woningen met een EPC-label D, E, F of zonder EPC is er echter een aanvullende stap nodig:

Eindresultaat = Nieuwe geïndexeerde huur × Correctiefactor

Correctiefactoren:

De correctiefactor is afhankelijk van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. Dit is bedoeld om energiezuinige renovaties te stimuleren en huurders te beschermen tegen te hoge huurstijgingen. De verhuurder moet deze correctiefactor blijven toepassen bij elke toekomstige indexatie.

Wat brengt de toekomst?

De nieuwe Vlaamse regering besliste dat slecht geïsoleerde woningen (EPC-label E of F) vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mogen worden.

Wat betekent dit voor jou?

Als huurder:

• Controleer het EPC-label van je woning. Dit heeft invloed op de maximale huurindexatie.
• Zorg dat je op de hoogte bent van de verjaardatum van je huurcontract, zodat je de indexatie kunt controleren.

Als verhuurder:

• Investeer in energiebesparende maatregelen. Dit kan niet alleen de waarde van je woning verhogen, maar ook de indexatie eenvoudiger maken.
• Pas de juiste correctiefactor toe bij het berekenen van de nieuwe huurprijs.
• Houd rekening met de nieuwe regels bij toekomstige indexaties.
• Zorg voor een geldig EPC-attest, dit blijft belangrijk voor de correcte toepassing van de huurindexatie.

Historische context

Van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 golden er beperkingen op basis van het EPC-label:

• EPC-label A+, A, B, C: volledige indexatie
• EPC-label D: indexatie beperkt tot 50%
• EPC-label E, F of geen EPC: geen indexatie toegestaan

Het is belangrijk op te merken dat huurindexatie sinds de zesde staatshervorming een regionale bevoegdheid is geworden.

Samenvatting

De nieuwe huurindexatieregels in Vlaanderen zorgen voor een evenwichtiger systeem dat zowel huurders als verhuurders ten goede komt. Het stimuleert energie-efficiëntie en biedt meer duidelijkheid over de toegestane aanpassingen in de huurprijs. Deze regels maken deel uit van een breder beleid om de energieprestaties van huurwoningen te verbeteren. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de regelgeving om problemen te voorkomen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Bij Vastio helpen we je graag verder met al je vragen over huurindexatie, huurcontracten en vastgoedbeheer. Contacteer ons vandaag nog voor persoonlijk advies.