De vastgoedmarkt blijft voortdurend in beweging, en ook in 2025 staan er belangrijke veranderingen op de planning. Zowel kopers, investeerders als verhuurders zullen te maken krijgen met nieuwe regels en aanpassingen die een impact kunnen hebben op hun plannen. In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij.
Wijzigingen in registratierechten
Belangrijkste punten:
- Verlaging van registratierechten voor eerste en enige eigen woning van 3% naar 2%.
- Verhoging van registratierechten voor beroepsverkopers van 4% naar 6%.
Deze wijzigingen gaan in vanaf 1 januari 2025 en zijn van toepassing op onderhandse overeenkomsten ("compromis") die vanaf die datum worden afgesloten.
Waarom deze wijziging? De maatregelen zijn bedoeld om betaalbaar wonen te bevorderen voor gezinnen en starters, terwijl professionele vastgoedhandel anders wordt belast.
Renovatieverplichting: meer tijd, maar strengere eisen
Nieuwe regels vanaf 2025:
- Verlenging van de renovatietermijn van vijf jaar naar zes jaar voor woningen met EPC-label E of F.
- Minimale vereiste renovatie naar EPC-label D.
Wat betekent dit voor kopers? Meer flexibiliteit, maar ook de noodzaak om rekening te houden met energieprestaties bij aankoopbeslissingen.
Strengere eisen voor nieuwbouw
Belangrijkste aanpassingen:
- Geen gasaansluitingen meer toegestaan voor nieuwbouwwoningen vanaf 2025.
- Verplichting om duurzame verwarmingsmethoden zoals warmtepompen te gebruiken.
Gevolg: Hogere bouwkosten, maar tevens ook een bijdrage aan de klimaatdoelstellingen van Vlaanderen.
Btw-tarief van 6% blijft tijdelijk beschikbaar
Voor wie?
- Eigenaars die oude panden willen slopen en heropbouwen.
- Enkel van toepassing op hoofdverblijfplaatsen tot 200 m².
Deadline: De regeling geldt tot juni 2025, met onzekerheid over een eventuele verlenging.
Impact op de huurmarkt
Voor verhuurders:
- Vanaf 2028 mogen slecht geïsoleerde woningen (EPC-label E of F) niet meer geïndexeerd worden.
- Renovaties zijn cruciaal om verhuurbaarheid en rendement te behouden.
Voor huurders:
- Betere woonomstandigheden, maar mogelijk hogere huurprijzen door renovatiekosten.
